WHY RegentMarine????
제주도 호텔이 우후죽순 생겨나고 있는 가운데 절대최강이 라고 할수 있는
"제주 리젠트마린호텔"에 대해 소개하려고 합니다.
Q&A 왜! 호텔 분양이 여기저기서 많이 생겨나는가??
몇년간 지속된 수익형 부동산 상품으로 도시형 생활주택과 소형 오피스텔들이 강세를 보였지만
공급과포화와 경기 위축으로 공실이 생겨나고 수익율이 4~5%대로 하락으로 인해 작년부터 레지던스 호텔과
제주도 호텔분양이 부동산 시장의 블루칩으로 각광받고 있고 향후 몇년간은 부동산 분양시장에
강세를 보일것으로 예상됩니다.
특히 작년 제주도 관광객이 괌이나 하와이보다 많은 1100만명이 들어오면서 호텔객실이
절대적으로 부족하여 제주호텔분양이 현재 부동산시장에서 블루오션으로 떠오르고 있습니다.
Q&A 콘도 회원권이나 리조트 회원권과 다른가요?
호텔 객실분양은 리조트회원권과는 전혀 다릅니다.
오피스텔을 등기분양 받아서 임대를 놓듯이 호텔객실을 개별로 등기분양 받아 개인에게 임대를 놓는대신
운영사에 운영을 위탁하여 운영수익을 받으시는 개념으로 이해하시면 됩니다.
관광호텔은 분양이 불가능하나 일반 생활형 숙박시설이나 일반형숙박시설로 용도허가를 받아 개별분양이 가능합니다.
추후 매매도 가능하며 수익율이 높아질수록 프리미엄 또한 상당히 올라갑니다.
(동탄라마다호텔,부산 씨클라우드호텔등이 대표적인 예를 들수 있으며 프리미엄이 3~5천정도 형성되어있습니다.)
Q&A 레지던스 호텔과 다른가요?
레지던스 호텔은 오피스텔로 용도허가를 받아 분양한후 준공후 수분양주들의 100%동의를 받아 숙박시설로 용도
변경하여 호텔로 운영하는 경우에 레지던스 호텔 또는 비니지스 호텔이라고 말합니다.
오피스텔로 용도받은후 준공후 숙박시설로 용도가 바뀌질않는경우 영업을 할수가 없습니다.
최근 송파구에 B오피스텔이 대표적이 예로 지자체에서 용도변경을 해주질 않아 영업을 못하고 있어
수분양주들의 피해가 발생된 사례가 있습니다.
레지던스 호텔을 분양받을실경우 잘 살펴보셔야하는 부분입니다.
제주도에 호텔로 분양하고 있는 현장중에도 오피스텔로 허가받은 곳이 많습니다.
제주 리젠트마린호텔은 처음부터 일반형 숙박시설로 허가받아 호텔로 짓고 있는 현장입니다.(구 화이트비치호텔부지)
Q&A 호텔분양을 받으려면 뭘 따져봐야 하나요?
제주도에 관광객이 갈수록 늘어나고 계속 개발이 되고있지만 호텔분양을 여기저기서 한다고 다 좋은건 아닙니다.
위에서도 언급했듯이 용도 허가문제도 중요하지만 제일 중요한부분은 입지! 즉 위치가 중요합니다.
호텔가동율에 따라 운영수익에 변동이 있는관계로 호텔운영 가동율이 높은 지역이 유리합니다.
제주리젠트마린 호텔은 공항에서 7~8분거리에 크루즈가 들어오는 제주항에서 5분거리에 위치하였으며
기존 특급호텔들이 밀집되어있는 해안가에 위치하고 있습니다.
짧게는 10년 에서 25년정도 운영되고 있는 주변 라마나프라자 ,오션스위치호텔,팔레스호텔등..주변에 호텔가동율이
작년통계만 보더라도 85~90%의 가동율을 자랑하고 있습니다.
현재 제주에서 제일 객실수가 많은 호텔이 연동에 있는 제주그랜드호텔(512실)입니다.
리젠트마린호텔은 제주 최초로 약680실예정(1,2차포함 )의 규모로 수요가 제일많은 스텐다드룸을 위주로 설계하였고
국내메이져급 여행사 및 중국여행사 일본여행사뿐아니라 착공 시점부터 많은 업체들과 MOU계약을 체결하여
이미 객실예약에는 문제없이 운영될수 있도록 준비하였습니다.
80%만 가동되도 수분양주들이 가져가시는 수익율은 실투자금 대비 15%이상이 넘습니다.
Q&A 분양을 받으려면 어떻게 해야 하나요?
모든 상담은 사전예약제로 운영되고 있습니다.
모델하우스는 강남역 7번출구 바로앞에 있습니다.
사전에 담당자와 전화예약후 모델하우스 방문하시어 상담후 계약을 진행하시면 되십니다.
담당자는 송현주 실장을 찾아주셔야합니다....!!꼭!!!
자세한 사항은 바로 전화 부탁드립니다.
02- 3487- 7949
010- 4668- 0759
제주리젠트마린호텔 분양정보 | 작성자 송현주 실장
본사분양사업부 송현주실장 010 -4668- 0759